【開箱。菜鳥買屋裝潢記1】人生中第一間自己的房子，想不到還是全新的房子，送給辛苦的自己一個大禮物!

買房購屋裝潢筆記開箱生活 2022 年 3 月 1 日

如果，這房子從第一眼你看上就很喜歡、覺得對了，之後不管刮風下大雨、寒風刺骨的寒冬、大晴天來了N次，從每當下車在外面看到外觀，以及進入房子裡，都讓我感到很舒服、很讓我平靜心安、很溫暖，即使買房過程中建商的處理有點…..，我還是很喜愛，沒受到影響，我想這房子就是對了，是吧?

對於我在職場的工作，不管是講師身份還是國際領隊身分，都很資深且專業，但是，在買房子上，我是菜鳥中的菜鳥! 我的人生永遠好像沒在照原先預想走，總是出其不意，不小心當講師、不小心當領隊，連買房子，也是原本只想買中古屋(因為覺得會較便宜啦)，我壓根沒想到我最後會買了全新的房子…….

今天2022/3/1小米麻糬超級忙碌，但還是要趕在這一天發文….，因為3/1雖然忙碌，但是好像是我的Luckly day啊! 只是太忙碌，忙到現在很晚了才有時間發文。

之後會續記錄我的買房過程心路歷程，也給跟我一樣想買房的新手菜鳥參考。

Table of Contents

2021年台灣買房是個賣方市場，對買方很弱勢

2021年，是個賣方的市場，台灣房價大漲，是漲到一個很誇張的地步，對於買方而言，尤其是自住客的買方，非常弱勢，你沒有甚麼談價的空間，本來，小米麻糬只是想要買中古屋，所以，一開始是跟房屋仲介接洽，也曾經下過斡旋，也經歷過一個新房子確定跟建商下訂，但建商說有一位小姐比你先，她要來簽訂了….，很扼腕，但是我去年底今年初，又看到建商大大廣告他的建案，不是說最後一間了? 不是說別人要走了? 那為何現在又大大釋放出???

呵呵~~~~，查了一下實價登錄，我明白了!!

難怪新聞說很多建商後來惜售喊卡不賣，因為後面可以賣得更貴!

果然實價登錄一看，價格調很大啊! 後面多了好幾百萬。

2021年下半年，是個賣方很跩的市場(不管是房屋仲介、代銷、建商….，一個嘴臉….，菜鳥看房的心路歷程，後面我也會陸續跟大家分享)

2021年台灣通膨很厲害也影響了房屋交易整個被哄抬上來

小米麻糬從來沒有那麼深刻、明顯感受到通膨是這麼誇張，在生活中小老百姓們如你我，相信都紛紛感受到物價齊漲，最明顯的是一個便當隨便都一百多元了，薪水沒漲，最可憐的是我們這一群旅遊業如旅行社從業人員、領隊、導遊、飯店人員、餐飲業，受到波及重創最大! 小米麻糬也是如此，是要強忍淚水撐下來、挺下來的，我很多領隊朋友、旅行社朋友們、司機們、飯店的朋友們，都轉行啦!不然就是被迫失業….，因為COVID-19的衝擊，對我們來說是如此震撼重擊!

到了2021年下半年，台灣房價是整個用飆的飆上來!

連房仲也是很硬，

建商跟你說:” 我們附近的建商都會每一個禮拜開會一次，說好要漲大家一起漲!下周就可能不會是這個價了….”

看房會看到心好累，你是不是也會這樣?

隨著一個一個看，房價一直漲，房價越來越硬，我看房也看到厭世了，真的好累啊! 同時還要工作，不是這個不合意、那個不合意，因為自己從小住慣了大房子，我無法接受太小坪數的房子，從台北看到新北，台北的房子買得起的是四五十年的老公寓房子，釋出的不是二樓就是四五樓頂樓啊，有電梯大樓，是天價!!

連新北的房子都變得很貴，現在的新房子公設好高，這也是我一開始無法接受的，隨著越找越累，還有看多了，真的要維持原來的理想，很難全部達到，比如公設，我覺得都太高了，一間房子付那麼多錢，結果至少1/3都沒了，因為都是公設，因此一開始我是設定在買10年上下的房子，公設比還不用到30%，但是看了很多，原本的理想不是這個缺一些、就是那個缺一些….。

我就是要大! 只好屈就一些條件

最後還是買到30幾趴的這間房子，但是扣掉公設，三房還有將近30坪(雖然心裡還是覺得小，但以現在的房子標準這間算大了，我只好降低標準)，還有個車位(現在的新房子都規定一定要買停車位，有的還來強制一定要買兩個車位咧!)

房間都很大間每間都放得下雙人房，

哈哈~~~，我就是要大!

但就只能買到新北，台北要再加幾百萬，然後我只能買到兩房的公設扣一扣，只剩15~17坪!!

我不能接受啊! 太小了!!

都沒照原計畫走~我怕高啊最後買到高樓層

有空房還沒賣掉的不是剩二樓就是頂樓(我不想，二樓太低沒隱私，頂樓怕漏水，現在的房子沒有以前好…，)，就是超高樓層(我怕高，尤其是20~30幾以上的大樓我都跳過，我沒住過那麼高的大樓 )，所以一開始是設定在4~10樓就好，4~7樓最好，但是，買房是人生大事，又不是幾百元、幾千元，而是幾千萬，怎能看了馬上就決定? 等你過幾天決定要，原本想要的樓層說沒有了(也不知真的假的，看了那麼多、也有受過房仲、建商鳥氣的，真真假假、假假真真……)。

好吧!

高一點的樓層真的採光有比較好，這間第一眼看就很順眼，地點也不錯，各方面評估，就決定買下來了。

所以，又加了幾十萬上去(因為隨著高度，房子樓層有個區間，往上要再加錢)，車位又往上一層挑，所以又加了十萬上去，然後，因為有消防灑水頭，我一定要做天花板起來，不然上面都是管線，這又要多花幾十萬了。